מדריך משכנתא למשקיעים • יעדים סוכנות לביטוח בע"מ

רכוש ביטוח נסיעות אונליין 24/7

יעדים ביטוח

Call 03-9199915 03-9199915
  • נחסוך לך את כל הבירוקרטיה

לקבלת הצעת מחיר מהירה:

מדריך משכנתא למשקיעים

ככה תיצרו לעצמכם הכנסה פסיבית - משכנתא למשקיעים

כיום אנשים רבים בוחרים להשקיע בתחום הנדל"ן, ולא בכדי: תחום הנדל"ן נחשב לתחום יציב במיוחד, אשר מניב למשקיעים שלו תשואות יפות לאורך הזמן. על אף שכיום קיימים אפיקי השקעה רבים, ייתכן כי אפיק ההשקעה הנדל"ני הוא האפיק הכדאי והבטוח ביותר – עבור מי שידו משגת להשקיע בתחום זה.

בניגוד להשקעות רבות אחרות, הכרוכות בסיכונים רבים ברמות משתנות, נדל"ן הוא מצרך מבוקש תמיד, שהביקוש אליו נמצא בעלייה מתמדת וימשיך לעלות – בעיקר תודות לגידול בתוחלת החיים. השקעה בנדל"ן למעשה מאפשרת למשקיעים להחזיק בנכס מניב, אשר כל עוד יישאר בבעלותם, ימשיך להניב תשואות יפות ויציבות, וסביר להניח שערכו אף יעלה באופן משמעותי עם הזמן. בנוסף, מדובר בהשקעה שאינה דורשת מהמשקיעים תשלומי מיסים באופן שוטף, כך שבטווח הארוך – היא גם משתלמת יותר מסוגים אחרים של השקעות. אז איך קונים נדל"ן להשקעה? מהם הדברים שעלינו לתת עליהם את הדעת ואיך מקבלים משכנתא? לפניכם מדריך משכנתא למשקיעים, אשר יסייע לכם להבין את כל הפרטים האלה ועוד.

יש לנו מסלולי משכנתאות למשקיעים לדירה שניה עד 80% מימון פנו אלינו לייעוץ !!

 

לפני הכל – מהו נכס מניב?

 

כמעט כל אדם שמתעניין בנדל"ן, שמע לפחות אחת בחייו את המילים "נכס מניב". עם זאת, לא כולנו בהכרח יודעים מה משמעותו המדויקת של המושג הזה. נכס מניב הוא נכס מסחרי או פרטי, אשר מעניק לבעליו הכנסה כספית על בסיס חודשי באמצעות השכרתו. כלומר – מדובר במוצר שמטרתו לשרת אותנו מבחינה כלכלית, ולהבטיח לנו הכנסה קבועה ויציבה לאורך זמן. נכס מניב אינו חייב להיות דירה בהכרח, אלא גם יכול להיות חנות, מפעל, משרד ועוד. ההשקעה בנכס מניב יכולה להיות קטנה, או לחילופין – גדולה ויקרה, כתלות במיקום הנכס, בגודל שלו ובפרמטרים משתנים נוספים אשר משפיעים על המחיר הסופי של הנכס. הנכס המניב משמש למעשה כמעין הכנסה פסיבית, שכן הוא כמעט ואינו דורש מאתנו שום פעולה פרט להשכרתו ולתחזוקה או תיקונים מדיי פעם.

משכנתא למשקיעים

מדריך משכנתא למשקיעים – שלב אחרי שלב

 

אין ספק כי משקיעים המעוניינים לקחת משכנתא ייתקלו בלא מעט בירוקרטיה בדרך, אשר עלולה לסבך את התהליך ולהקשות עליו. מסיבה זו, ריכזנו עבורכם את השלבים העיקריים ללקיחת משכנתא למשקיעים:

  1. בחירת הנכס וחישוב העלויות – בעת בחירת הנכס, יש לקחת בחשבון את העלויות שלו אל מול החסכונות שלכם. בנוסף, חשוב מאוד להבין כי אם ברשותכם כבר נכס אחד ואתם מעוניינים לרכוש נכס נוסף לצרכי השקעה – על פי חוק, שיעורי מס השבח והרכישה שתחויבו בהם יהיו גבוהים יותר מאלה שנדרשתם אליהם בנכס הראשון שלכם. כמובן שפרט לכל אלה, ישנן עלויות נוספות שתצטרכו לקחת בחשבון, ביניהן: שכר טרחת עורך דין, הפרשי מחירים בגין הצמדת הנכס למדד תשומות הבנייה, דמי פתיחת תיק למשכנתא, תשלום עבור ייעוץ משכנתאות, תשלום לשמאי, דמי הסכמה עבור מנהל מקרקעי ישראל ועוד, וכמו כן עלויות שוטפות שתידרשו אליהן, כמו למשל ביטוח חיים ומבנה.
     
  2. קבלת אישור עקרוני למשכנתא – בטרם סגירת עסקת נדל"ן מכל סוג שהיא, חשוב מאוד להוציא אישור עקרוני למשכנתא מהבנק. מטרתו של האישור הזה היא לוודא כי הבנק אכן מאשר לכם את המשכנתא, כך שתוכלו להימנע מביצוע עסקת נדל"ן מבלי שאתם יודעים אם בכלל יש לכם אפשרות לרכוש את הנכס. קבלת אישור עקרוני היא תהליך פשוט יחסית, במסגרתו המבקש פונה אל הבנק ובודק אם הוא עומד בתנאים שלו לצורך קבלת משכנתא. במסגרת התהליך, ניתן גם להבין מהו גובה המשכנתא שהבנק מוכן להעניק לכם, מהו סדר הגודל של הריביות, לכמה זמן ניתן לפרוס את התשלומים ועוד. חשוב לדעת כי אישור עקרוני אינו מחייב אתכם בשום צורה או דרך לבנק, ולכן, אין שום מניעה מלקבל אותו גם במספר בנקים שונים. למעשה – מומלץ דווקא לפנות למספר בנקים שונים לצורך קבלת אישור עקרוני, שכן לעיתים, בנק אחד לא יאשר את המשכנתא ואילו האחר כן. מסיבות אלה, רצוי מאוד שלא לוותר על שלב זה, גם אם אתם בטוחים ביכולתכם לקבל משכנתא.
     
  3. ביצוע שמאות מקדימה – מומלץ מאוד לבצע שמאות מקדימה לפני סגירת העסקה, יש נכסים שמוצאים לשוק במחיר גבוה בהרבה ממה ששמאי הבנק, יעריך( לדוגמא דירות מחולקות). במקרה זה המשקיע יצטרך להביא הון עצמי רב מהבית, מקרה אשר לא היה מוכן לו, ויכול לגרום לו הפרת חוזה רכישה.
     
  4. בחירת הבנק המממן – לאחר קבלת האישור העקרוני והתקדמות בעסקת הנדל"ן, חשוב מאוד לבצע מעין "סקר שוק" בין הבנקים על מנת לקבל את ההצעה האטרקטיבית ביותר למשכנתא. לעיתים קרובות, תגלו שישנם הבדלים משמעותיים בין תנאי המשכנתא שתקבלו מהבנקים השונים, ולכן מומלץ שלא "להינעל" על בנק אחד ספציפי, אלא לבצע את סקר השוק בצורה רחבה ככל הניתן.
     
  5. פתיחת תיק הלוואה – לאחר בחירת הבנק, תידרשו לספק לו רשימה של בטחונות, וכמו כן גם טפסים שונים. מטרת הטפסים והבטחונות האלה היא בעצם להבטיח לבנק את שליטתו על הנכס – וזאת במקרה שלא תוכלו להחזיר את המשכנתא מכל סיבה שהיא.
     

מדוע כדאי להיעזר בשירותים שלנו?

 

לקיחת משכנתא ורכישת נכס היא תהליך לא פשוט בלשון המעטה, הן עבור אנשים פרטיים והן עבור משקיעים. על מנת לקבל את ההצעה הטובה והמשתלמת ביותר, חשוב מאוד להיעזר באנשי מקצוע שיוכלו לסייע לכם לקבל את העסקה האטרקטיבית והבטוחה ביותר. למשרדנו התמחות מיוחדת במתן משכנתאות למשקיעים וליווי צמוד לכל אורך העסקה ועד לסגירתה, הכולל בין היתר שירות VIP, החתמת המשכנתא בבית הלקוח, מתן אישור עקרוני למשכנתא בתוך שלושה ימים בלבד ועוד. בנוסף, חשוב להבין כי גובה המשכנתא שניתנת לרוב למשקיעים או לאנשים אשר מעוניינים לרכוש בית נוסף, עומדת על 50 אחוזים בלבד.

הליווי והשירות של משרדנו, יאפשר לכם לקבל משכנתא בגובה של עד 80 אחוזים!! בתנאים משתלמים – עניין אשר יקל עליכם משמעותית בביצוע העסקה.

צרו עמנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים, ונשמח לסייע לכם ברכישת נכס מניב, אשר יספק לכם הכנסה יציבה למשך שארית חייכם.

מאמרים נוספים שאסור לפספס :

מתן האשראי כפוף לשיקול דעת הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

מספר מדרגים:2 דירוג ממוצע:5
דירוג:


לקבלת ייעוץ, חייגו עכשיו:  03-9199915

 

 

עוד...
איך בוחרים סוכן ביטוח? איך בוחרים סוכן ביטוח? אישור עקרוני למשכנתא אישור עקרוני למשכנתא ביטוח אחריות מקצועית  לבודק מעליות ביטוח אחריות מקצועית לבודק מעליות ביטוח אחריות מקצועית ליועץ בטיחות ביטוח אחריות מקצועית ליועץ בטיחות ביטוח עסק המדריך השלם ביטוח עסק המדריך השלם ביטוח עסק הצעת מחיר ביטוח עסק הצעת מחיר ביטוח צלמים ביטוח צלמים ביטוח קבלנים לשיפוץ בניין ביטוח קבלנים לשיפוץ בניין הוזלת ביטוח החיים הוזלת ביטוח החיים הוזלת ביטוח עסק הוזלת ביטוח עסק הוזלת תיק ביטוח הוזלת תיק ביטוח הלוואה לכל מטרה הלוואה לכל מטרה הלוואה לסגירת חובות הלוואה לסגירת חובות הלוואות למסורבי בנקים הלוואות למסורבי בנקים המדריך לביטוח אחריות מקצועית לחברות תוכנה המדריך לביטוח אחריות מקצועית לחברות תוכנה המדריך למחזור משכנתא המדריך למחזור משכנתא המדריך למסורבי משכנתא המדריך למסורבי משכנתא המדריך לרכישת ביטוח אחריות מקצועית למהנדסים המדריך לרכישת ביטוח אחריות מקצועית למהנדסים חשיבותו של ביטוח סיעודי חשיבותו של ביטוח סיעודי כל מה שצריך לדעת על ביטוח אובדן כושר עבודה כל מה שצריך לדעת על ביטוח אובדן כושר עבודה למה אסור לפעול ללא ביטוח סייבר? למה אסור לפעול ללא ביטוח סייבר? מדריך משכנתא הפוכה מדריך משכנתא הפוכה מה חשוב לבדוק לפני שעושים ביטוח סיעודי? מה חשוב לבדוק לפני שעושים ביטוח סיעודי? מה צריך לבדוק לפני שעושים ביטוח משכנתא מה צריך לבדוק לפני שעושים ביטוח משכנתא מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא משכנתא לדירה שניה משכנתא לדירה שניה ביטוח עסק בהתאמה אישית ביטוח עסק בהתאמה אישית טיפים לביטוח אחריות מקצועית להנדסאים טיפים לביטוח אחריות מקצועית להנדסאים ביטוח דירות ונכסי יוקרה ביטוח דירות ונכסי יוקרה כל מה שצריך לדעת לפני רכישת ביטוח דירה כל מה שצריך לדעת לפני רכישת ביטוח דירה כל הסיבות לרכוש פוליסת ביטוח לעסק כל הסיבות לרכוש פוליסת ביטוח לעסק ביטוח קבלנים והשקעות נדלן בחול ביטוח קבלנים והשקעות נדלן בחול ביטוח נסיעות של פספורטכארד ביטוח נסיעות של פספורטכארד רוכשים פוליסת אחריות מקצועית? רוכשים פוליסת אחריות מקצועית? עסק קטן סיכונים גדולים עסק קטן סיכונים גדולים ביטוח הרכב - הביטוחים שחשוב להכיר ביטוח הרכב - הביטוחים שחשוב להכיר ביטוח – כיצד עושים ביטוח בצורה חכמה ביטוח – כיצד עושים ביטוח בצורה חכמה רוכשים דירה חדשה? רוכשים דירה חדשה? הגדלת שעורי הפקדות לביטוח פנסיוני הגדלת שעורי הפקדות לביטוח פנסיוני הכל על ביטוח משרד הכל על ביטוח משרד הר הכסף הר הכסף הכל על ביטוח קבלנים הכל על ביטוח קבלנים הרפורמה בביטוחי הבריאות הרפורמה בביטוחי הבריאות ביטוח תכולת דירה בפני נזקי מלחמה ביטוח תכולת דירה בפני נזקי מלחמה פוליסות ביטוח בעקבות השריפה בכרמלית פוליסות ביטוח בעקבות השריפה בכרמלית הביטוחים שאתם חייבים להכיר לקיץ הקרוב הביטוחים שאתם חייבים להכיר לקיץ הקרוב ביטוח קבלנים - מה חשוב לדעת? ביטוח קבלנים - מה חשוב לדעת? טיפים לביטוח עסקים קטנים טיפים לביטוח עסקים קטנים איך לבחור נכון פוליסה לביטוח אחריות מקצועית איך לבחור נכון פוליסה לביטוח אחריות מקצועית כמה עולה ביטוח עסק קטן? כמה עולה ביטוח עסק קטן? פספורט קארד פספורט קארד הרשימה המקיפה לחברות הביטוח בתחום ביטוח אחריות מקצועית בישראל הרשימה המקיפה לחברות הביטוח בתחום ביטוח אחריות מקצועית בישראל כמה לרכוש ביטוח אחריות מקצועית ? כמה לרכוש ביטוח אחריות מקצועית ? ביטוח אחריות מקצועית לאדריכלים ביטוח אחריות מקצועית לאדריכלים מהו ביטוח סייבר מהו ביטוח סייבר איך לבחור סוכנות לביטוח אחריות מקצועית? המדריך המלא איך לבחור סוכנות לביטוח אחריות מקצועית? המדריך המלא הר הביטוח - המדריך המלא הר הביטוח - המדריך המלא כמה עולה ביטוח אחריות מקצועית למהנדסים? כמה עולה ביטוח אחריות מקצועית למהנדסים? איפה אני רוכש ביטוח אחריות מקצועית למהנדסים? איפה אני רוכש ביטוח אחריות מקצועית למהנדסים? המדריך להשוואת מחיר בביטוח עסקים המדריך להשוואת מחיר בביטוח עסקים כמה עולה ביטוח אחריות מקצועית לרופא? כמה עולה ביטוח אחריות מקצועית לרופא? המדריך לביטוח עסק - רשתות זכיינים המדריך לביטוח עסק - רשתות זכיינים ביטוח צד ג לעסק ביטוח צד ג לעסק ביטוח משרד השוואת מחיר ביטוח משרד השוואת מחיר המדריך לביטוח חבות מעבידים המדריך לביטוח חבות מעבידים המדריך לביטוח אובדן רוחים המדריך לביטוח אובדן רוחים המדריך להשוואת מחיר בביטוח דירה המדריך להשוואת מחיר בביטוח דירה ביטוח מבנה לדירה ביטוח מבנה לדירה ביטוח מבני מסחר ביטוח מבני מסחר ביטוח דירה שכורה ביטוח דירה שכורה בין אובדן כושר עבודה לביטוח לאומי בין אובדן כושר עבודה לביטוח לאומי בחירה נכונה של פוליסת אחריות מקצועית למהנדס בניין בחירה נכונה של פוליסת אחריות מקצועית למהנדס בניין חשיבות קבלת חוות דעת אקטוארית ברשלנות רפואית חשיבות קבלת חוות דעת אקטוארית ברשלנות רפואית כמה סכום ביטוח עסק אני צריך לרכוש? כמה סכום ביטוח עסק אני צריך לרכוש? איזה סוג ביטוח עסק אני צריך? איזה סוג ביטוח עסק אני צריך? מתקפת סייבר ב- 7.4 OpIsrael מתקפת סייבר ב- 7.4 OpIsrael למה צריך סוכן בביטוח עסקים למה צריך סוכן בביטוח עסקים Passportcard Passportcard המדריך להשוואת מחיר בביטוח אחריות מקצועית המדריך להשוואת מחיר בביטוח אחריות מקצועית